Vidéo immobilière IA : quelles questions se poser avant de lancer un projet ?
La vidéo immobilière assistée par IA permet aujourd’hui de transformer de simples photos en films dynamiques, visites immersives ou avant / après relookés, sans forcément organiser un tournage complet.
Des réseaux comme La Résidence ont déjà industrialisé ce principe : leurs annonces sont automatiquement animées à partir du reportage photo, ce qui augmente significativement les visites générées par les biens mis en avant.
Avant de te lancer, voici les questions clés à te poser pour cadrer un projet de vidéo immobilière IA avec une agence comme Infuse IA.
1. Quel est ton objectif principal ?
Les études sur la visite virtuelle et la vidéo immobilière montrent surtout trois bénéfices :
plus de vues et de clics sur les annonces (jusqu’à +40 % de clics avec visite virtuelle selon Tam-Immo, et 3 à 5 fois plus de contacts qualifiés pour les visites 3D selon Malocateam)
plus de demandes (MyPhotoAgency parle de +40 % de demandes et de 30 % de ventes plus rapides avec visite virtuelle)
des ventes plus rapides et parfois mieux valorisées (Diagmen cite un projet passé de 11 à 5 semaines de vente avec +8 % sur le prix grâce à des vidéos immersives)
Avant de parler “outil IA”, clarifie donc :
Veux-tu plus de leads qualifiés sur tes annonces ?
Veux-tu réduire le temps sur le marché ?
Veux-tu renforcer l’image de ton agence (modernité, innovation) ?
Chez Infuse IA, ces objectifs servent de base pour décider :
si l’on s’oriente vers des vidéos avant / après,
des capsules quartier,
ou des films agence / programme plus narratifs.
2. À partir de quels supports veux-tu travailler ?
La majorité des solutions IA du marché partent de supports existants :
reportage photo de l’agent ou d’un photographe
visites 360° et visites virtuelles
parfois plans ou 3D pour les programmes neufs.
Plus tes supports de départ sont bons, plus la vidéo IA sera crédible.
Questions à te poser :
As-tu déjà un photographe pro ? (angles, expo, homogénéité)
As-tu des visites 360° ou comptes-tu en créer ?
Sur le neuf ou la rénovation lourde : disposes-tu de perspectives 3D ou de maquettes ?
Infuse IA travaille en général à partir de photos pro existantes, puis ajoute une couche IA (relooking, animation, texte, musique) pour produire la vidéo.
3. Quel type de contenu IA immobilier te correspond ?
Aujourd’hui, on peut distinguer 3 grandes familles :
Home staging virtuel / IA
L’IA meuble et décore une pièce à partir d’une photo (InterieurAI, VirtualStagingAI, InstantDeco, etc.).
Des chiffres récents indiquent que des biens mis en valeur par home staging virtuel peuvent se vendre jusqu’à 73 % plus vite que sans staging.
Visites virtuelles et vidéos immersives
Visites 360° ou vidéos “caméra qui se promène” dans le bien.
Les stats évoquent 40 % de demandes supplémentaires et des ventes jusqu’à 30 % plus rapides avec visites virtuelles.
Vidéo générative à partir de photos
Créer automatiquement des vidéos animées à partir de photos (travelling fluide, zooms, titres).
Infuse IA se positionne sur ce 3ᵉ cas (vidéo générée à partir de photos), souvent combiné au 1ᵉʳ (relooking IA) pour produire des avant / après animés qui sortent du flux d’annonces.
À te demander :
Veux-tu surtout montrer le potentiel (avant / après) ?
Ou immerger l’acheteur (visite 360 / vidéo narrative) ?
Ou faire les deux, avec un budget adapté ?
4. Quel niveau de réalisme et de transparence souhaites-tu ?
Les études montrent que les acheteurs aiment l’IA… tant qu’elle reste transparente :
Une enquête Nodalview / Immo2 indique que 76,6 % des répondants sont favorables au home staging virtuel, mais 16,2 % le perçoivent comme trompeur si rien n’est précisé ; il est recommandé d’ajouter une mention type “Projection virtuelle”.
Le même type de recommandation apparaît dans plusieurs guides sur le home staging virtuel : l’IA doit servir la lisibilité du bien sans travestir la réalité.
Des acteurs comme CNACIM rappellent déjà que la visite virtuelle est reconnue comme une visite effective par la justice, ce qui montre que le digital est pris au sérieux dans les litiges.
Questions à te poser :
Jusqu’où acceptes-tu que l’IA embellisse le bien ?
Où places-tu la limite entre mise en scène et tromperie ?
Es-tu prêt à afficher clairement une mention du type
“Images virtuellement mises en scène – projection non contractuelle” dans tes vidéos ?
Infuse IA peut intégrer cette transparence dans les vidéos (cartouches, textes, alternance “photo réelle / projection IA”), pour rassurer à la fois acheteurs et vendeurs.
5. Quel budget et quel volume de biens vises-tu ?
Côté ROI, les données disponibles sont claires sur la tendance, mais très variables dans les chiffres précis.
On voit par exemple :
des biens with virtual staging 73 % plus rapides à la vente (24 jours vs 90 jours en moyenne, selon Coldwell Banker, repris par plusieurs acteurs)
des visites virtuelles générant 40 % de demandes supplémentaires et un taux de clics en forte hausse sur les annonces.
En pratique, pose-toi deux questions :
Quel budget par bien ?
Tu ne mettras pas la même enveloppe sur un studio étudiant et sur une maison de famille de 1 M€.
Quel volume ?
Tu as quelques biens “phares” à booster ?
ou un gros portefeuille où tu veux une solution industrialisable (100+ annonces / an) ?
Le rôle d’Infuse IA est de t’indiquer où l’IA fait vraiment gagner de l’argent :
sur les biens à fort enjeu (package plus travaillé),
sur le gros volume (format plus standard, industrialisable à partir de tes photos).
6. Quel partenaire pour t’accompagner (et que lui demander) ?
Tu peux techniquement “bricoler” toi-même avec plusieurs outils SaaS, mais, dès qu’il s’agit de cohérence de marque et de volume, passer par un studio comme Infuse IA te fait gagner du temps.
Quelques questions utiles à poser à ton partenaire :
À partir de quoi travaillez-vous ?
Photos existantes, visites 360, plans, 3D ?
Quelles parties sont générées ou enrichies par IA ?
Relooking virtuel, transitions, mouvements de caméra, textes, voix off ?
Que livrez-vous concrètement ?
formats 16:9, 9:16, durée, versions avec / sans texte, etc.
Comment garantissez-vous la qualité et la transparence ?
mention explicite du caractère virtuel, validation sur maquette.
Comment les vidéos s’intègrent-elles à mon écosystème ?
portails, site agence, réseaux sociaux, emailings, etc.
7. Check-list : es-tu prêt à lancer ta vidéo immobilière IA ?
Avant de briefer Infuse IA (ou un autre studio), vérifie que tu peux répondre à ces points :
Je sais pourquoi je veux la vidéo IA (plus de vues, plus de visites, meilleure image d’agence…).
Je sais de quels supports je dispose (photos pro, 360, 3D).
J’ai choisi le type de contenu : avant / après, visite immersive, film agence…
J’ai réfléchi à mon niveau de réalisme / transparence (mention “projection virtuelle”).
J’ai une idée du budget par bien et/ou par portefeuille.
Si tu coches ces cases, tu peux aborder un projet avec Infuse IA dans de bonnes conditions :
on pourra alors parler scénarios vidéo, style visuel, nombre de biens concernés, formats livrés, et construire un dispositif qui colle à ton marché.
Contactez-nous.
oram@infuse-films.com
06 24 51 64 43